|
|
|
Ko se družina poveča, postane stanovanje pogosto premajhno in potrebno ga je zamenjati. Ko starejši par ugotovi, da je vzdrževanje velike hiše prenaporno in predrago, se odloči za prodajo. V življenju je še veliko dogodkov, ki nas privedejo do odločitve za prodajo nepremičnine. Gre za odločitev, ki ima velik vpliv na naše življenje: spremembo okolja, slovo od sosedov, prijazne trgovke, spominov na vse prijetne trenutke, ki smo jih v stanovanju preživeli - skratka zaključek nekega življenjskega obdobja. Še težje je, če prodajamo nepremičnino, ki smo jo "ustvarili" z lastnimi rokami. Seveda doživlja vsak prodajo in njene posledice drugače, prav gotovo pa ima pri tem velik vpliv namen prodaje: lažje je prenesti spremembe z mislijo na novo stanovanje ali večjo hišo, kot pa selitev v manjše stanovanje zaradi prevelikih stroškov vzdrževanja.
Ko postane odločitev o prodaji dokončna, pridejo na vrsto strokovna vprašanja: kolikšna je tržna vrednost nepremičnine, v kolikšnem času se bo našel ustrezen kupec, kako oglaševati in iskati kupca, kolikšni so stroški pri prodaji, kakšne so davčne obveznosti, kako pripraviti nepremičnino na prodajo, kako izvesti "papirnati del" prodaje, kako se zavarovati pred kupčevim neizpolnjevanjem obveznosti...? Seveda je možno, z veliko porabljenjega časa in vloženega truda, najti odgovore na vsa zgoraj našteta vprašanja. Prav tako je možno, da bo prodaja izpeljana brez večjih težav in bomo "privarčevali" denar za posredniško provizijo. Kaj pa v primeru, če se kje zalomi?
|
|
| Imeti lastno stanovanje ali hišo je želja velike večine mladih parov in družin. In ko jim uspe (največkrat s pomočjo družine) postaviti finančne okvirje, se začnejo sanje uresničevati. Toda kakšno nepremičnino kupiti? Na kateri lokaciji? Novogradnjo ali staro meščansko stanovanje? Večina odgovorov je povezanih z debelino denarnice, a na koncu še zmeraj ostane več nepremičnin, med katerimi moramo izbrati eno. Vsaka ima svoje prednosti in svoje slabosti, nobena ni idealna. Za lažjo odločitev je smiselno sestaviti seznam vseh lastnosti posamezne nepremičnine in jih razvrstiti po pomembnosti (nam več pomeni živeti v centru mesta ali v mirnem predmestju brez hrupa, nam več pomeni dodatna otroška soba ali prostornejša dnevna soba?, ...). Izberemo tisto, ki nam zadovolji največ potreb oziroma želja in ima istočasno najmanj slabosti. Pa poznamo vse slabosti nepremičnine, preden se odločimo za nakup? Vsekakor je potrebno razmisliti o (bodočih) stroških vzdrževanja, o obratovalnih stroških, o oddaljenosti od šole, trgovine, avtobusne postaje, o vplivih iz okolja (hrup, sonce), o možnosti parkiranja in še in še... Vsi ti dejavniki so subjektivni in so vsakumor različno pomembni.
Prav tako pomembno pa je poznati tržno vrednost nepremičnine (ki pogosto ni enaka oglaševani prodajni ceni), njeno likvidnost (čas, ki je potreben za prodajo), pravno stanje (etažna lastnina ali solastnina, obremenitve, predkupne pravice, ...), davčni vidik nakupa in morebitne poznejše prodaje, pričakovanja banke v zvezi s kreditiranjem izbrane nepremičnine itd. Odgovore na ta vprašanja lahko podajo le nepremičninski strokovnjaki - strokovnjaki, ki imajo licenco nepremičninskega posrednika, zavarovano odškodninsko odgovornost in večletne praktične izkušnje...
|
|
|
|
|
|
